内地客赴港买房“热情”回升

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年3月香港私人住宅市场暂录得1097宗姓名为普通话拼音的买家入市案例，环比增加近80%。而今年一季度香港私人住宅市场合共录得2461宗普通话拼音买家入市案例，环比去年四季度的3562宗下跌近30%。

记者采访了香港九龙城以及北角的新房营销经理，对方表示，在最近售出的房源中，有超过30%的客户来自内地，而售出的房源几乎都是受惠于新政策的低总价房源。

此前，香港特区政府财政司司长陈茂波发表新一份财政预算案时表示，为减轻购买房价较低的住宅及非住宅物业人士负担，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案。从成交数据来看，上述政策明显提振了低总价物业的成交。

在深圳的一些中介门店，不少房产中介经理也将目光投向香港的房源，而且大多数房源都是总价较低且出租回报率较高，许多房企在港销售的项目也获得市场青睐。几位准备在港置业的深圳购房者认为，高租金回报率是吸引其赴港置业关键因素，但也会考虑其他影响房价走势的因素。

美联物业研究中心的数据显示，2025年首季400万港元以下的物业共录得901宗成交，环比激增137.7%，创自2013年一手销售条例实施后单季最高纪录，成交量激增主要受惠于财政预算案调低相关印花税政策，叠加港股回暖带动市场信心。与此同时，上述政策效应在3月集中释放，当月400万港元以下成交达442宗，占一季度总量近50%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年一季度整体一手新房成交中，低总价房源占比约20%。

（香港房产中介门店广告 吴家明/摄）

除了低总价房源，香港豪宅市场最近也频现名人“抄底”的消息。有香港的房产中介经理表示，这些豪宅的成交价较高峰期已有较大幅度的回调，物业普遍位于老牌豪宅区且品质较好，买家认为目前价格已触底回稳。

有避险资金或流入物业市场

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，自香港调整了相关房产的交易税费之后，400万港元以下物业的成交量出现比较明显的提高。在目前低价格、低税费、高租金回报率多重因素的影响之下，香港物业的成交整体畅旺。

对于内地客户的成交占比再次提升，她认为与近年香港的人才引进计划关联更大，他们成为了香港楼市的新力军。“从长远来讲，香港作为一个自由贸易港，将来会有更多的内地企业赴港上市或设立分支机构，那将为香港带来源源不绝的客源。”

陈永杰表示，全球贸易战、金融市场的震荡或导致美国加快降息步伐，对香港楼市有利，相信有一些避险资金已流入物业市场，当中或不乏来自内地的投资者。

何倩茹还表示，内地客户到香港购房，首先要了解清楚香港的购房流程以及费用的构成，因为香港与内地的制度不一样，购房费用的组成也有所区别。另外，如果购房是为了投资和出租之用，还需了解清楚业主、租客各自的权利与责任，以清楚计算回报率情况。