证券时报记者 张达

中指研究院发布的最新数据显示，1—6月，房地产行业共实现债券融资2791.6亿元，同比下降26.9%；平均融资利率为3.1%，同比下降0.7个百分点。从房地产开发企业到位资金来看，受“白名单”政策利好，国内贷款降幅收窄。

数据显示，1—6月，房地产行业信用债发行规模为1827.3亿元，同比下降21.9%，占债券融资规模的65.5%，较上年同期上升4.2个百分点，为主要融资渠道。从单月来看，一季度，信用债发行规模相对较高，3月发行规模达到500亿元以上的相对高位，二季度信用债发行规模整体呈下降趋势，5月发行规模刚过百亿元，6月发债规模回升至超200亿元。

数据还显示，1—6月，海外债发行规模仅为50.1亿元人民币，同比大幅下降54.8%，降幅较上年扩大，占总融资规模的1.8%，较上年同期下降了1.1个百分点；平均发行期限2.40年，发行期均为3年以下，期限有所缩短。从单月来看，5月均无新发行债券，其余月份仅有个别优质企业有能力发行海外债。

另外，1—6月，ABS融资规模为914.2亿元，同比下降33.3%，占总融资规模32.7%，较上年同期下降3.1个百分点；中交地产、陆家嘴等上市房企完成A股定增，募集资金净额分别为4.38亿元、17.97亿元。

从融资成本来看，1—6月，房地产行业平均融资利率为3.1%，同比下降0.7个百分点。其中信用债平均利率为3.03%，同比下降0.62个百分点；海外债平均利率为5.6%，同比下降1.66个百分点；ABS平均利率为3.09%，同比下降0.66个百分点。

对于融资成本下降的原因，中指研究院认为，受近期高成本的海外债融资规模下降、ABS发行结构改变、整体利率下降等多重因素影响，行业平均融资成本明显下降。

此外，从房地产开发企业到位资金来看，中指研究院指出，受“白名单”政策利好，国内贷款降幅收窄，但受销售下滑影响，定金及预收款、个人按揭贷款降幅有所扩大。