顶尖财经网(www.58188.com)2024-7-6 21:11:50讯：

（以下内容从华福证券《房地产行业周报：百大房企六月销售额环比增长，多地启动第三批“白名单”推送》研报附件原文摘录）
周度观点：
百大房企：6月单月销售额环比增长26%
2024年上半年，TOP100房企销售总额为20835亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.6%，环比增长26.1%，均较五月份有所好转。典型企业如绿城中国、中建壹品、兴耀房产集团等销售增长强劲。
我们认为，百大房企6月销售额环比改善，说明“517”一揽子房地产政策对需求端信心有较好的提振作用，短期核心一二线城市活跃度有望持续。
白名单：多地启动第三批“白名单”推送
据中房报梳理，广东、河北、浙江、河南、福建、重庆、安徽、江苏等省市的房地产融资协调机制运行顺利，部分地区在完成第一批、第二批“白名单”项目推送后，已经启动第三批项目的筛选和推送工作。国家金融监
督管理总局近期公开表示，对于暂时不符合条件与标准的项目，要督促有关各方加大整改力度，切实解决相应问题，使其符合“白名单”的项目条件和标准。这也意味着，未来还会有更多项目进入下一批“白名单”。我们认为，白名单的持续推送有助于精准支持房地产项目合理融资，促进金融与房地产良性循环，改善居民期房交付信心。
投资建议：
我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
行业跟踪：
销售回顾（6.29-7.5）
重点监测34城合计成交总套数为2万套，环比上周下降35.5%；2024年累计成交总套数为44.9万套，累计同比下降36.4%。其中，一线城市成交5830套，环比上周下降27.1%，2024年累计成交11.4万套，累计同比下降33.1%；二线城市成交12643套，环比上周下降36%，2024年累计成交28.6万套，累计同比下降38.7%；三线城市成交1404套，环比上周下降54.1%，2024
年累计成交5万套，累计同比下降29.7%。
土地供应（6.24-6.30）
百城土地宅地供应规划建筑面积1000万㎡，2024年累计供应规划建面12417万㎡，累计同比下降40.8%，供求比1.37。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4018元/㎡，近四周平均挂牌均价5217元/㎡，环比下降8.2%，同比下降18.4%。
土地成交（6.24-6.30）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积802万㎡，2024年累计成交9084万㎡，累计同比下降33.7%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为6631元/㎡，环比下降47.6%，同比下降29.0%，整体溢价率为4.0%，2024年平均楼面价5966元/㎡，同比下降13.2%，溢价率4.2%，较去年同期下降2.4个百分点。
风险提示
地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧