顶尖财经网(www.58188.com)2024-6-3 13:49:44讯：

（以下内容从华福证券《房地产行业动态跟踪：上海楼市新政超预期，全方位精细化放松调控》研报附件原文摘录）
投资要点：
事件：5月27日，上海市市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。
调整优化住房限购政策
1、优化非沪籍居民购房条件：非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（新城以及南北转型等重点区域从3年调整为2年）；非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房。2、调整相关政策口径：取消离异购房合并计算住房套数规定；已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。3、支持企业购房用于职工租住：不再限制企业购买小户型二手住房用于职工租住。4、支持多子女家庭合理住房需求：多孩家庭在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
优化住房信贷政策
1、优化个人住房信贷政策：首套住房商贷利率下限调整为不低于LPR减45个基点，最低首付款比例调整为不低于20%；二套住房商贷利率下限调整为不低于LPR减5个基点，最低首付款比例调整为不低于35%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区二套住房商贷利率下限调整为不低于LPR减25个基点，最低首付款比例调整为不低于30%）；2、优化住房公积金个人贷款政策：提高贷款额度，首套住房个人最高贷款额度调整为80万元，家庭调整为160万元，多孩家庭上浮20%最高可达192万元；二套住房个人最高贷款额度调整为65万元，家庭调整为130万元。降低首付比例，首套住房最低首付比例调整为20%，二套住房调整为35%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区最低首付比例调整为30%）。
支持居住困难家庭改善居住条件
对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴：1、补贴对象：一年内出售外环内2000年前竣工、70平方米及以下唯一住房，并购买外环外一手住房的家庭。2、补贴标准：30平方米以下每套补贴2万元；30～50平方米每套补贴2.5万元；50～70平方米每套补贴标准3万元。
此次上海楼市新政内容丰富且精细化程度较高，在统筹市场和保障、存量和增量的同时，更好地满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。
投资建议：我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧