顶尖财经网(www.58188.com)2024-5-20 13:18:24讯：

（以下内容从华福证券《房地产行业周报：需求端优化信贷政策，供给端“以购代建”去库存》研报附件原文摘录）
周度观点：
需求端：调整贷款利率与首付比例
5月17日，中国人民银行和国家金融监管总局出台了三条重大利好政策，主要对贷款利率和首付比例进行了调整。具体来看：1、下调最低首付比例：下调后首付比例首套不低于15%，二套不低于25%；2、取消全国层面住房贷款利率政策下限并将调控权下放给地方；3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
供给端：“以购代建”去库存
5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开。中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰提出，要打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。会议指出，地方政府应酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。同日，央行在例行政策吹风会上也提出，将设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国企收购已建成未出售的商品房，预计将带动银行贷款5000亿元。
我们认为，本次需求端和供给端重大利好政策的“组合拳”对于房地产市场销售的复苏和信心的重塑都将产生实质性影响，充分体现国家对于房地产市场的重视和支持，有利于加快构建房地产发展新模式。
投资建议：
我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
行业跟踪：
销售回顾（5.11-5.17）
重点监测34城合计成交总套数为1.9万套，环比上周增长38.2%；2024年累计成交总套数为30.7万套，累计同比下降46.0%。其中，一线城市成交4755套，环比上周增长37.4%，2024年累计成交7.7万套，累计同比下降37.9%；二线城市成交12701套，环比上周增长48.5%，2024年累计成交19.5万套，累计同比下降50.2%；三四线城市成交1655套，环比上周下降8.7%，2024年累计成交3.6万套，累计同比下降34.6%。
土地供应（5.6-5.12）
百城土地宅地供应规划建筑面积462万㎡，2024年累计供应规划建面7976万㎡，累计同比下降23.5%，供求比1.37。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4726元/㎡，近四周平均挂牌均价4446元/㎡，环比增长2.5%，同比下降35.5%。
土地成交（5.6-5.12）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积402万㎡，2024年累计成交5803万㎡，累计同比下降23.6%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为3628元/㎡，环比下降54.8%，同比下降53.7%，整体溢价率为0.6%，2024年平均楼面价6229元/㎡，同比下降2.5%，溢价率4.6%，较去年同期下降2.2个百分点。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧