根据介绍，本报告主要参考全球报告倡议组织发布的《可持续发展报告标准》、上海证券交易所发布的《上海证券交易所上市公司自律监管指引第14号—可持续发展报告（试行》和联合国可持续发展目标进行编制。国泰君安资管、东久新宜及世邦魏理仕在报告中深度分析了东久新经济REIT的ESG价值理念，相关内容得到了上海财经大学ESG法律与政策研究中心专家的充分论证与大力支持。

　　国泰君安东久REIT上市以来经营情况良好

　　国泰君安东久REIT是由国泰君安资管与东久新宜联手打造的全国首批以标准厂房为基础设施资产的产业园公募REITs项目之一。

　　2022年10月14日，国泰君安东久REIT于上海证券交易所上市。得益于基金管理人与运营管理机构的共同努力，国泰君安东久REIT上市以来业绩表现亮眼。截至2023年末，基础设施项目公司整体运营情况稳健，基础设施平均月末出租率为99.71%，期末出租率为96.51%，租金收缴率为99.8%。根据国泰君安东久REIT最近公布的公告信息显示，2024年2月1日基础设施项目出租率为98.26%。

　　稳定的经营业绩也为投资人带来了良好的投资回报，产品分别于2023年4月和2023年12月进行了分红，累计分红金额为6939万元。2023年度，国泰君安东久REIT累计可供分配金额为8059.1万元，较上市招募说明书预测值完成率约为107.4%。

　　基金管理人+运营管理机构

　　在基金经营治理层面，国泰君安东久REIT建立了“基金管理人+运营管理机构”的双层审批机制，双方分别从基金层面和资产层面以各自专业的视角来把控相关事项，降低业务风险。

　　在资产建设方面，国泰君安东久新经济REIT持有的东久（昆山智造园、东久（无锡智造园在2023年完成了分布式光伏发电项目的建设，并网发电后年平均发电量超过1000万千瓦时，减少了园区对传统能源的依赖，降低了碳排放量。

　　国泰君安东久REIT高度重视园区的安全，通过引入先进的安全技术和设施，确保园区的员工和租户能够在安全舒适的环境中工作；积极参与区域振兴计划，为当地经济的发展做出贡献，创造就业机会和经济增长。目前国泰君安东久REIT四个底层资产已经吸引入驻的企业覆盖先进制造、新型材料、新能源、汽车零部件、精密制造、光电制造、高端装备制造、机械加工、信息通信以及生物医药等行业。这些措施为园区经营注入了活力，有助于提升资产的创新力和竞争力。

　　ESG治理成效未来可期

　　作为专业的ESG咨询机构，世邦魏理仕协助国泰君安资管和东久新宜深度分析了国泰君安东久REIT价值理念，对产品的ESG策略进行了详细剖析。上海财经大学ESG法律与政策研究中心的多名专家为本次ESG报告的相关内容提供了深度研究和充分论证。未来国泰君安东久REIT将持续致力于搭建ESG体系化架构的完善与迭代，推动ESG理念与基金日常运营工作相互融合，助力基金市值稳定前进。

　　目前国泰君安资管还管理着临港产业园REIT、城投宽庭保租房REIT等项目，资产类型覆盖产业园区、保障性租赁住房等领域，项目广泛分布于长三角核心重点城市。国泰君安在上述产品的经营管理中也在同步践行ESG措施，包括但不限于使用清洁能源、保障生产环境安全、倡导建立循环经济等。

　　随着我国基础设施REITs市场的蓬勃发展，国泰君安东久REIT将继续秉持ESG理念策略，坚持贯彻以服务实体经济为基本方针，共同倡导环保和可持续发展议题，凸显资产长期价值，携手各方共同践行可持续发展，共创美好未来。