随着2022年利率的快速上调，房地产交易市场急剧降温。黑石集团出手限制赎回、类似于“挤兑”的举动加剧了市场担忧，不少市场参与者开始怀疑BREIT等投资工具资产净值的准确性。

　　本周二（1月3日），黑石房地产基金BRIET终于迎来了一位“大金主”。在一份声明中，黑石集团表示，已与美国加州大学旗下投资大型投资公司UC Investments达成一项长期战略投资协议。UC Investments管理着约1520亿美元的资产。

　　长期协议

　　该协议分为两部分交易。其一，UC Investments将以2023年1月1日的公开发行价购入40亿美元的BREIT基金I类普通股，费用和条款与现有BREIT股东一致。在2028年1月之后的两年内，UC Investments将有权按比例赎回其投资。

　　除了这项投资的长期性质外，UC Investments公司收购的I类普通股将与任何其他已发行的I类普通股没有区别。

　　其二，黑石集团将就UC Investments的上述投资提供瀑布式结构的总回报。黑石将对UC Investments目前持有的BREIT股份提供10亿美元，以支持其在6年有效持有期内实现11.25%的最低年化回报率。作为交换，黑石除了获得BREIT基金I类股票现有的管理费用和奖励费用外，黑石还将有权额外获得额外5%的现金奖励，只要基金的年回报率超过上述的最低回报率。

　　换言之，如果在UC Investments持仓的六年中，BREIT基金年回报率未达指定的11.25%，黑石投入的10亿美元将用于弥补任何缺口。

　　自六年前成立以来，BREIT I类股票的年化净回报率为12.7%。截至去年，BREIT基金 I类股票的净回报率为8.4%。

　　在该基金面临撤资潮之际，该协议显示了投资者对BREIT的信心。

　　去年10月，要求赎回资金的申请达到18亿美元，占公司净资产规模的2.7%，虽然超标，但在董事会批准后获得100%履行。11月，公司只批准了BREIT基金43%的赎回申请，共计13亿美元。到了12月，该公司只允许投资者赎回该基金净资产规模的0.3%。

　　悲观看法

　　尽管如此，还是有不少人士并不看好BREIT房地产基金。

　　Tidefall Capital投资组合经理Trevor Scott指出，黑石不得不提出这一协议才能够获得投资，这一事实本身就是吓人的。

　　还有行业人士指出，2023年对美国商业房地产市场来说是一个不祥的开端。